กู้ซื้อบ้านทำอย่างไรให้ผ่านสลุด (สำหรับผู้ที่ไม่ได้ทำงานประจำ เช่นผู้ประกอบการ เจ้าของกิจการ อาชีพอิสระ และอี่นๆ)

กู้ซื้อบ้านทำอย่างไรให้ผ่านสลุด (สำหรับผู้ที่ไม่ได้ทำงานประจำ เช่นผู้ประกอบการ เจ้าของกิจการ อาชีพอิสระ และอี่นๆ) 

   ก่อนที่เราจะทำธุระกรรมเกี่ยวกับการเงินการธนาคาร เราต้องมีวางแผนล่วงหน้าก่อนและตรวจเช็คสภาพคล่องของเราก่อนว่ารายได้เราทั้งหมดลบด้วยค่าใช้จ่าย รวมกับหนี้ใหม่ด้วยว่าเกินเกณฑ์ที่สถาบันการเงินกำหนดไว้หรือเปล่า สถาบันการเงินจะกำหนดค่าใช้จ่ายไว้ประมาณไม่เกินร้อยละ 70 ของรายได้ ส่วนของรายทั้งหมดสำหรับผู้ที่ไม่ได้ทำงานประจำ จะคิดรายได้ทั้งหมดแตกต่างจากผู้ที่มีรายได้ประจำดังนี้

1. การเตรียมตัวด้านบุคคล

  1.1.1 ต้องมีการเดินบัญชีเงินฝากติดต่อกันอย่างน้อย 6 เดือน ถึง 1 ปี เว้นเดือนไหนเดือนนึงไม่ได้

  1.1.2 ตรวจเช็ครายได้โดยการนำรายได้ทั้งหมดในการเดินบัญชี ประมาณ 6 เดือน มารวมกันแล้วหารด้วย 6 เดือน

   เช่น มีรายต่อเดือนที่ 1 แสนบาท 6 เดือนจะเท่ากับ 6 แสนบาท หารด้วยจำนวน 6 เดือน สรุปเราจะมีรายได้เบี้องต้นที่ 1 แสนบาท  แต่ยังไม่ใช่รายได้ที่แท้จริงตามที่สถาบันการเงินกำหนด

   สถาบันการเงินจะกำหนดค่าแปรผันแต่ละอาชีพต่างกัน ดังนั้นค่าการแปรผันโดยรวมคร่าวๆจะอยู่ประมาณร้อยละ 20 ดั้งนั้นรายได้จริงที่ทางสถาบันการเงินคิดให้เราคือ รายได้ที่ได้เบี้องต้น คูณด้วยค่าแปรผัน 20 เปอร์เซ็นต์ หารด้วย 100 ค่าที่ได้จะเป็นรายได้จริงตามที่สถาบันการเงินคิดให้ ดังนี้

                                    รายได้เบี้องต้น                  100000          บาท

                                                                                           x

                                     ค่าแปรผัน                         ____20__         %

                                      เท่ากับ                            2000000 /100

รายได้จริงตามที่สถาบันการเงินคิดให้เท่ากับ           20000         บาทต่อเดือน

                           

  1.1.3 ตรวจเช็คสภาพคล่องค่าใช้จ่ายไม่เกินร้อยละ 70 ของรายได้

    เกณฑ์คำนวณค่าผ่อนชำระบ้าน ประมาณ  1ล้านละ 7000 บาท

เช่นบ้านราคา 2 ล้านบาท

2x7000=14000

ดังนั้นบ้านหลังละ 2 ล้านบาทเราต้องส่งที่ประมาณ 14000 บาทต่อเดือน

 1.2 การแก้ปัญหาเคสนี้

   1.2.1 ถ้าเกินให้ดำเนินการโดยลดภาระหนี้สินเก่า ให้เหลือน้อยลง เช่นปิดบัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคล หรือสินเชื่อ Finance  ต่างๆ

   1.2.2 หาผู้กู้ร่วม เป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันทางสายเลือด พ่อ แม่ พี่น้อง ภรรยาหรือสามี และผู้ใช้ชีวิตร่วมกัน

2. การเตรียมตัวด้านค่าใช้จ่ายต่างๆ 

 เช่นค่าธรรมเนียม ค่าโอน ค่าส่วนต่างที่ขาดเหลือจากราคาเต็ม ปกติสถาบันการเงิน จะปล่อยกู้ที่ 90 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน เช่นบ้านขายที่ 1.2 ล้านบาท สถาบันการเงินประเมินได้ที่ 1 ล้านบาท x 90 =9 แสนบาท เราต้องเพิ่มเงินดาวน์ที่ 1200000-900000=300000 บาท

3. การเตรียมตัวตรวจเช็คเครดิตบูโรด้วยตนเองก่อน

 ในกรณีที่ไม่มั่นใจ ควรตรวจเช็คเครดิตบูโรด้วยตนเองก่อน ได้ที่

https://www.ncb.co.th/check-your-credit-bureau/where-to-check-credit-bureau

   3.1 ในกรณีที่ไม่เคยมีประวัติในเครดิตบูโร 

แนะนำให้ไปหาผ่อนอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ เพื่อจะได้มีชื่อในเครดิตบูโร เพื่อสร้างเครดิตตนเอง

หมายเหตุ  กรณีที่ไม่เคยมีประวัติในเครดิตบูโร จะทำให้ความน่าเชื่อถือในสถาบันการเงินตกไป

4.ทำบัญชีรายรับ - รายจ่าย ติดต่อกันอย่างน้อย 6 เดือน ถึง 1 ปี 

5. การเตรียมตัวด้านเอกสาร

 

•  5.1 สำเนาบัตรประชาชน หรือหนังสือเดินทาง
•  5.2 สำเนาทะเบียนบ้าน
•  5.3 สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่
•  5.4 สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล ของคู่สมรส(ต้องได้รับการยินยอมจากคู่สมรส)
•  5.5  สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้ามี)
•  5.6  Statement ย้อนหลัง 6 เดือน
•  5.7  สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน

 5.8  บัญชีรายรับ - รายจ่าย ติดต่อกันอย่างน้อย 6 เดือน ถึง 1 ปี 

 5.9   สัญญาเช่าพื้นที่ พร้อมบิลค่าเช่า (ถ้ามี)

 5.10 บิลค่าน้ำ ค่าไฟ  (ถ้ามี)

 5.11  รูปถ่ายกิจการ

 5.12  บิลซื้อ บิลขายสินค้า  (ถ้ามี)

 5.13  ที่อยู่กิจการ พร้อมเบอร์โทศัพท์ ของแหล่งที่เราซื้อสินค้า และ ของลูกค้า (ถ้ามี)

   การที่เราเตรียมตัวพร้อมทุกด้านจะทำให้เจ้าหน้าที่ทำงานคล่องขี้นและทำให้เคสของเราได้รับการอนุมัติไวยิ่งขึ้น สาเหตุที่เคสเราอนุมัติช้าก็เพราะเจ้าหน้าที่จากสถาบันการเงินต้องการเอกสารเพิ่ม กว่าจะแจ้งเรา 
กว่าเราจะส่งเอกสาร จึงทำให้งานล้าช้า
 

ยินดีให้คำปรึกษาเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยนะครับ
ติดต่อได้ที่ ID Line : natus2516